SCS QD 3 edifício localizado no meio do Setor Comercial Sul Perto do metrô Ao lado de bancos, Shopping, hospitais, etc.... Prédio com áreas disponíveis de 2 andares de 1070 metros, 1 cobertura com área coberta e descoberta de 1000 metros, 1 subsolo de 700 metros e 2 lojas de 250 metros cada uma, lojas de esquina 10 vagas disponiveis no prédio a dividir para as áreas e andares

DADOS E LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Este imóvel conta com as seguintes características e especificações: - Edifício comercial edificado em terreno de 4.000 m² , com área total construída de 17.833,97m². - Fachada em pele de vidro. a. Sistema de combate à incêndios: Sistema de combate à incêndios contando com hidrantes e extintores manuais, extintores manuais, detector de fumaça, hidrantes e chuveiros automáticos (sprinklers). b. Pé direito: Pé direito de 13 metros no hall Subsolo 3,30m de altura; Piso térreo 2,70 m de altura; sendo pé direito de 13 metros no hall de entrada; Outros pisos 2,70 m de altura até o forro. c. Vão livre em todos os pavimentos. d. Elevadores: Possui 5 elevadores, dos quais 3 são elevadores panorâmicos. e. Escadas: 2 escadas em granito interligando todos os pavimentos; 3. DIMENSIONAMENTO 3.1. ÁREA INTERNA - Subsolo -2 : 3.971.47m², destinados à garagem coberta. Capacidade para aproximadamente 131 vagas. - Subsolo -1 : 3,593.76m², destinados duas salas com piso em granito com acesso por escada independente direito para as lojas do térreo. Contempla também garagem coberta. Capacidade para aproximadamente 54 vagas. - Térreo/1º Pavimento: 2.295,04m². Hall de entrada com pé direito quádruplo de 13 metros de altura. Composto por portas de vidro temperado, entradas com catracas e controle de acesso. Piso em granito no hall com piso elevado nas lojas, ar condicionado cassete e forro modulado. Os banheiros têm piso e paredes revestidos em cerâmica. 11 banheiros individuais. Os banheiros têm piso e paredes revestidos em cerâmica. 14 Vagas de garagem coberta. Espelho de água em granito. - 2º Pavimento: 2.295,04m². Piso em granito no hall com piso elevado nas salas, ar condicionado cassete e forro modulado. Contém 42 (quarenta e dois) banheiros espalhados de forma igualitária pelo pavimento, assim como 14 copas. Os banheiros têm piso e paredes revestidos em cerâmica, e a copa tem bancada em granito. - 3º Pavimento: 2.295,04m². Piso em granito no hall com piso elevado nas salas, ar condicionado cassete e forro modulado. Contém 42 (quarenta e dois) banheiros espalhados de forma igualitária pelo pavimento, assim como 14 copas. Os banheiros têm piso e paredes revestidos em cerâmica, e a copa tem bancada em granito. - 4º Pavimento: 2.295,04m². Piso em granito no hall com piso elevado nas salas, ar condicionado cassete e forro modulado. Contém 42 (quarenta e dois) banheiros espalhados de forma igualitária pelo pavimento, assim como 14 copas. Os banheiros têm piso e paredes revestidos em cerâmica, e a copa tem bancada em granito. - Cobertura: 653,68. Piso em granito no hall com piso elevado nas salas, ar condicionado cassete e forro modulado. Contém 4 banheiros espalhados de forma igualitária pelo pavimento, assim como 2 copas. Os banheiros têm piso e paredes revestidos em cerâmica, e a copa tem bancada em granito. Conta também com um terraço descoberto com aproximadamente 1.500,00m2. - TOTAL DA ÁREA INTERNA: 17.833,97m² 4. ÁREA EXTERNA - Fachada em pele de vidro com brises em ACM. - Jardineiras. - Espelho d’água. - Duas rampas de acesso ao subsolo. - Guarita. - Vagas para bicicleta. 4. ACABAMENTO a. ÁREAS INTERNAS - Piso: Todos os pavimentos contam com piso em granito polido de primeira qualidade, inclusive as escadas; As lojas e salas contam com sistema elétrico e de dados/voz com infraestrutura de piso ,m.v, elevado de plástico sustentável garantindo flexibilidade de layouts. - Forro: Teto com forração em gesso modular. -Iluminação: Conta com lâmpadas de tecnologia LED otimizando luminosidade e garantindo baixo consumo. - Elevadores: 5 Elevadores, dos quais 3 elevadores panorâmicos, todos OTIS com alto rendimento garantindo consumo de energia mínimo. - Ar-Condicionado: Imóvel equipado com 330 máquinas de ar-condicionado cassete já instalados. Central de Água Gelada com chiller de alta eficiência Trane. -Gerador: Imóvel conta com subestação e dois geradores de 650kva. -Recursos Hídricos: Imóvel conta com torneiras, chuveiros, bacias sanitárias e mictórios com dispositivos economizadores para reduzir a conta de água em 25%. 5. CARACTERÍSTICAS GERAIS a. Imóvel comercial com acabamento de alto padrão. b. Imóvel em processo de certificação ambiental LEED. c. Imóvel pronto para PRIMEIRA LOCAÇÃO. d. Interligação entre todos os pavimentos sendo feita por escadas e ELEVADORES. e. Prédio dotado de banheiros individuais para portadores de necessidades especiais. f. Localizado em setor dotado de sistema de coleta de lixo, transporte coletivo e serviço de táxi, restaurantes, shoppings, residências entre outros. g. Tubulação para rede de cabeamento estruturada sobre o forro até as caixas de distribuição. h. Vão livre em todos os pavimentos. 6. Observações Importante ressaltar que o empreendimento está em processo de certificação ambiental LEED. Possuindo diversos benefícios conforme alguns abaixo: • Eficiência

Loja de esquina, localizada na frente da escada rolante Pé direito duplo com mezanino 115 metros útil Shopping One localizado perto do Metrô, Shopping com garagem Um ano de carências, será cobrado somente o condomínio e o IPTU O mezanino e quadro de energia já estão prontos, não passa esgoto na loja, os banheiros são do shopping

ED. Multiempresarial sala de 36 metros com vista livre para o Park da Cidade, ar condicionado, banheiro, armário Possui dois computadores, duas mesas e cadeiras, se for preciso retira os móveis CONDOMINIO:R$ 318,55 + R$ 145,91 da vaga de garagem IPTU R$: 2.740 sala e garagem

Setor de Mansões do Lago Norte Vista e acesso livre para o Lago O terreno pode ser dividido em 3 frações. Terreno beira lago, não tem área verde entre o imóvel e o lago Medidas: 50 metros de frente e fundo, 108 metros lateral direita e 105 metros lateral esquerda Aceita apartamentos reformados de cobertura como parte de pagamento, nos setores Noroeste, Sudoeste e Plano Piloto Contatos: (61) 99981-4816 Nilton 98117-6061 Daniel 99824-9019 Siqueira