SCS QD 4 ED Mineiro Loja c/sobreloja e subsolo Vazada Reformada 678 metros

Residencial Arquipélago de Abrolhos Condomínio localizado na frente do Shopping de Águas Claras, verdurão OBA e próximo ao Parque de Águas Claras Estação do metrô Águas Claras, bem próxima O apartamento será vendido mobiliado, possui armários embutidos e ar condicionados Apartamento Duplex de um quarto com suíte, térreo dividido em cozinha, sala de dois ambientes e banheiro, piso superior dividido em suíte, varanda com blindex e área de serviço Apartamento de canto com uma vaga de garagem coberta Condomínio com área de lazer dividida em duas piscinas, sauna, salão de festas, salão gourmet, loja de conveniência, academia e lavanderia

DADOS E LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Este imóvel conta com as seguintes características e especificações: - Edifício comercial edificado em terreno de 4.000 m² , com área total construída de 17.833,97m². - Fachada em pele de vidro. a. Sistema de combate à incêndios: Sistema de combate à incêndios contando com hidrantes e extintores manuais, extintores manuais, detector de fumaça, hidrantes e chuveiros automáticos (sprinklers). b. Pé direito: Pé direito de 13 metros no hall Subsolo 3,30m de altura; Piso térreo 2,70 m de altura; sendo pé direito de 13 metros no hall de entrada; Outros pisos 2,70 m de altura até o forro. c. Vão livre em todos os pavimentos. d. Elevadores: Possui 5 elevadores, dos quais 3 são elevadores panorâmicos. e. Escadas: 2 escadas em granito interligando todos os pavimentos; 3. DIMENSIONAMENTO 3.1. ÁREA INTERNA - Subsolo -2 : 3.971.47m², destinados à garagem coberta. Capacidade para aproximadamente 131 vagas. - Subsolo -1 : 3,593.76m², destinados duas salas com piso em granito com acesso por escada independente direito para as lojas do térreo. Contempla também garagem coberta. Capacidade para aproximadamente 54 vagas. - Térreo/1º Pavimento: 2.295,04m². Hall de entrada com pé direito quádruplo de 13 metros de altura. Composto por portas de vidro temperado, entradas com catracas e controle de acesso. Piso em granito no hall com piso elevado nas lojas, ar condicionado cassete e forro modulado. Os banheiros têm piso e paredes revestidos em cerâmica. 11 banheiros individuais. Os banheiros têm piso e paredes revestidos em cerâmica. 14 Vagas de garagem coberta. Espelho de água em granito. - 2º Pavimento: 2.295,04m². Piso em granito no hall com piso elevado nas salas, ar condicionado cassete e forro modulado. Contém 42 (quarenta e dois) banheiros espalhados de forma igualitária pelo pavimento, assim como 14 copas. Os banheiros têm piso e paredes revestidos em cerâmica, e a copa tem bancada em granito. - 3º Pavimento: 2.295,04m². Piso em granito no hall com piso elevado nas salas, ar condicionado cassete e forro modulado. Contém 42 (quarenta e dois) banheiros espalhados de forma igualitária pelo pavimento, assim como 14 copas. Os banheiros têm piso e paredes revestidos em cerâmica, e a copa tem bancada em granito. - 4º Pavimento: 2.295,04m². Piso em granito no hall com piso elevado nas salas, ar condicionado cassete e forro modulado. Contém 42 (quarenta e dois) banheiros espalhados de forma igualitária pelo pavimento, assim como 14 copas. Os banheiros têm piso e paredes revestidos em cerâmica, e a copa tem bancada em granito. - Cobertura: 653,68. Piso em granito no hall com piso elevado nas salas, ar condicionado cassete e forro modulado. Contém 4 banheiros espalhados de forma igualitária pelo pavimento, assim como 2 copas. Os banheiros têm piso e paredes revestidos em cerâmica, e a copa tem bancada em granito. Conta também com um terraço descoberto com aproximadamente 1.500,00m2. - TOTAL DA ÁREA INTERNA: 17.833,97m² 4. ÁREA EXTERNA - Fachada em pele de vidro com brises em ACM. - Jardineiras. - Espelho d’água. - Duas rampas de acesso ao subsolo. - Guarita. - Vagas para bicicleta. 4. ACABAMENTO a. ÁREAS INTERNAS - Piso: Todos os pavimentos contam com piso em granito polido de primeira qualidade, inclusive as escadas; As lojas e salas contam com sistema elétrico e de dados/voz com infraestrutura de piso ,m.v, elevado de plástico sustentável garantindo flexibilidade de layouts. - Forro: Teto com forração em gesso modular. -Iluminação: Conta com lâmpadas de tecnologia LED otimizando luminosidade e garantindo baixo consumo. - Elevadores: 5 Elevadores, dos quais 3 elevadores panorâmicos, todos OTIS com alto rendimento garantindo consumo de energia mínimo. - Ar-Condicionado: Imóvel equipado com 330 máquinas de ar-condicionado cassete já instalados. Central de Água Gelada com chiller de alta eficiência Trane. -Gerador: Imóvel conta com subestação e dois geradores de 650kva. -Recursos Hídricos: Imóvel conta com torneiras, chuveiros, bacias sanitárias e mictórios com dispositivos economizadores para reduzir a conta de água em 25%. 5. CARACTERÍSTICAS GERAIS a. Imóvel comercial com acabamento de alto padrão. b. Imóvel em processo de certificação ambiental LEED. c. Imóvel pronto para PRIMEIRA LOCAÇÃO. d. Interligação entre todos os pavimentos sendo feita por escadas e ELEVADORES. e. Prédio dotado de banheiros individuais para portadores de necessidades especiais. f. Localizado em setor dotado de sistema de coleta de lixo, transporte coletivo e serviço de táxi, restaurantes, shoppings, residências entre outros. g. Tubulação para rede de cabeamento estruturada sobre o forro até as caixas de distribuição. h. Vão livre em todos os pavimentos. 6. Observações Importante ressaltar que o empreendimento está em processo de certificação ambiental LEED. Possuindo diversos benefícios conforme alguns abaixo: • Eficiência

Casa térrea...Nova..com vista livre para o vale....Piscina com borda infinita Casa com habite-se Aceita como parte de pagamento imóvel até R$: 1.000.000 Três suítes sendo uma com closet, e escritório, ou quatro quartos sendo três suítes Banheiros das suítes com iluminação natural Lavabo Cozinha, banheiros e área da churrasqueira com armários Ar condicionados Sala com pé direito duplo integrada com a cozinha e varanda Cozinha integrada com a área da churrasqueira Despensa Área da churrasqueira com fogão, armários, bancadas e mesa Piscina aquecida com vista livre e borda infinita Sauna DCE Garagem para 4 carros Aquecimento por placas foto voltaicas, gerando 650 KW, água quente nas torneiras Boiler Condomínio Portaria com projeto executado, Horta comunitária, Espaço zen com cascata, Churrasqueira, e Parque infantil

Oportunidade de locação em Ceilândia Norte: prédio comercial de 600m² com localização privilegiada na QNM 12, próximo à estação de metrô, ideal para negócios que buscam praticidade, espaço e excelente custo-benefício. Destaques do imóvel: - Área de 600m² bem distribuída, pronta para adaptar às suas necessidades comerciais - 10 banheiros e 30 vagas de estacionamento, garantindo conforto para clientes e equipe - Infraestrutura moderna: aquecimento solar, ar condicionado, circuito de TV, gerador de energia e portão eletrônico - Cozinha espaçosa com armários, área de serviço coberta e escritório para maior funcionalidade - Pintura nova e estrutura robusta, pronta para uso imediato O prédio oferece uma estrutura completa, com instalações de alta qualidade, garantindo segurança e praticidade no dia a dia. Sua localização estratégica, próxima ao metrô, facilita o acesso de colaboradores e clientes, podendo maximizar o potencial do seu negócio. Com 600m² de espaço bem aproveitado, este imóvel alia conforto, funcionalidade e excelente custo-benefício para quem deseja estabelecer ou expandir sua operação em uma das regiões mais acessíveis de Ceilândia. Entre em contato agora e agende uma visita para conferir este ótimo espaço para seu negócio.

Excelente oportunidade de locação na QS 406 Conjunto H, Samambaia Norte, DF. Este prédio comercial, localizado em uma área estratégica, oferece conforto e praticidade para seu negócio, com vista livre e acabamento com pintura nova. Destaques do imóvel: - Área útil de 600 m² ideal para diversos segmentos comerciais - Prédio vazado com lojas, salas, subsolo e cinco banheiros - Posição nascente, garantindo excelente luminosidade durante o dia - Despensa, jardim e área de serviço coberta que agregam funcionalidade - Localização privilegiada próxima ao Arena Mall Comércio com bastante estacionamento na frente e na lateral. Possui residências em volta.